👩💻В состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
▪️Следовательно, если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД.
▪️Если же таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
▪️Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
▪️Вам нужно внимательно изучить проект жилого дома, УК не желая нести материальную ответственность, может пустить вас по «ложному пути» указав на то, что вы несете ответственность. Поэтому я бы Вам рекомендовала обратиться в независимое экспертное учреждения за консультацией для определения технических параметров квартиры и установления отсутствия отключающих устройств (запорной арматуры) в квартире.
Ваш Адвокат.👩💻
